物件の管理
アパート・マンションオーナー様へ
入居者募集はもちろん、維持や管理まで
大変な賃貸管理を安心でスムーズに解決！
旭川総合宅建独自の入居者募集方法や、定期巡回及び活動内容のご報告等、多くのオーナー様より好評を頂いております。 まずはお気軽にご相談下さい。
専門スタッフより詳細をご説明させて頂きます。
アパート・マンションなど不動産の管理も、ぜひ旭川総合宅建へおまかせください！
当社管理物件の年間平均入居率は
95.5%
常に高い入居率を維持している当社独自の物件管理システムで、オーナー様の賃貸経営を徹底的にサポートいたします！！
空室対策は万全ですか？
当社募集システムで社内･外双方からお探しします。
旭川総合宅建では、自社での客付けはもちろんのこと、他不動産業者と連携を図ることで、常に高い入居率を維持しております。
「旭川市のどこでお部屋を探してもご提案いただける環境づくり」は入居率を格段に向上させます。
管理物件の空室はインターネットで全国に情報発信
退去連絡受付後、当日中に自社ホームページで入居者募集を開始！
また併せてポータルサイト「ＩＲＩ旭川不動産情報」への掲載も行い、空室情報を全国・全世界に向けて情報発信！いち早く入居者を探します。
旭川市内の不動産業者に向けて情報発信
旭川市内の全賃貸不動産仲介業者へ空室情報を定期配信。「どこの仲介業者で探しても提案できる」環境づくりを行います。
自社ホームページ・ポータルサイトを活用し、外観・内観写真の掲載をすることで、他不動産業者でも提案時の営業ツールとしてご利用いただいております。
他不動産業者様へ、当社空室物件をより知っていただくために
空室には、各不動産業者にご自由に入居者募集ポスターを貼ってもらっております。これにより他の仲介業者の営業の方へ、物件を見ていただく機会づくりをしています。
「不動産業者もお客様」物件を見て頂き、提案につなげます。
空室をご提案・ご案内しやすくするい環境づくり
当社管理物件に空室が出た際には、空室のドアキーに補助キー（暗証番号で開きます）を設置し、現地で直接開錠できるようにしております。
これにより急遽のご案内にも対応する事ができ、また他不動産業者様がご案内する際も鍵の手配等の手間を省くことでご提案の機会を増やせるようにしております。
（カードキー物件・電子キー物件は別途対応しております。）
入居者の様々なトラブルにも対応！
入居者様向けの便利な商品多数ご用意しております。
旭川総合宅建では、入居者様に安心して快適にお住まいいただくために、入居者様に向けた様々な商品をご用意しております。
深夜・早朝のトラブルでも安心 「会員制２４時間管理サービス」
時間外のトラブルでも安心の24時間管理対応！
会員制有料サービスの為、時間外出張料・60分以内の作業料は無料です！
万一の事故の場合は入居者のご負担を軽減「家財保険」
事故の際の入居者様の家具・家財に対する補償
水道管凍結その他入居者様の責に帰すべき破損の補修費用
オーナー様・他入居者その他第三者様へ対する損害賠償責任保証
入居者様が安心してお住まいいただける保証内容です。
※家財保険加入は当社管理物件入居の必須条件としております。
連帯保証人がいない方もサポート「賃貸保証会社」
連帯保証人の問題で入居が難しい方にも、賃貸保証会社を利用することで、ご入居のサポートをしております。万一の際でも、保証会社が家賃・退去時費用等、連帯保証人様に代わってサポートいただけます。
オーナー様の目となり、耳となる。
日々の管理業務はしっかり報告します。
アパート管理業務の受託は、「オーナー様の財産をお預かりしていること」と、私たちは考えます。誠意をもって大事に管理させて頂いているご報告と、離れていても物件の原状をオーナー様にご理解いただけることが旭川総合宅建のモットーです。
「管理会社の業務」どれだけ把握していますか？
管理会社はオーナー様からの委託を受け、物件を管理することで管理料を頂いております。委託される以上、管理業務内容や物件について、入居者様の声等、良くも悪くもそのすべてをオーナー様へ報告させていただいております。
オーナー様と管理会社がお互いに状況把握することで、有事のトラブル対応や空室対策等、より良いアパート経営が行えるようサポートさせて頂いております。
遠方のオーナー様も安心！ 月に一度は必ず、物件を見回っています
最低でも月に1度、建物及び周辺を巡回致します。 巡回時は共用部・駐車場の簡易清掃・除草除雪手配等を行っております。
巡回時に周辺の状況を写真撮影、報告書にまとめてお送り致します
1ヶ月の間で起こったクレーム、工事、入居者対応、巡回状況等、ご対応させて頂いた内容はすべて報告書にまとめて、オーナー様へご提出させていただいております。
どんなトラブル・故障が多いか、入居者様からどんな要望があるか、等、オーナー様が物件を把握するためのツールにできるよう、些細なことも随時報告しております。
- 遠方のオーナー様や、普段物件を見られないオーナー様でも状況がわかります。
- 物件の状況を記録として残すことができます。
- 普段物件を見られているオーナー様も、違う視点から確認することができます。
- 物件対応・入居者様対応内容は全て報告いたします。
室内外のリフォームや、購入・売却も安心！
消費者ニーズにあった内容をご提案いたします。
旭川総合宅建では賃貸・管理部門以外でも売買・リフォーム・建築紹介も行っております。オーナー様のアパート経営のすべてにおいてトータルサポートいたします。
入居者様のニーズに合ったリフォームをご提案します。
ただ募集に力を注いでも、お部屋と入居者様のニーズが合致しない限り、ご成約にはつながりません。時代は借り手市場、放っておいては入居者は絶対に決まりません。とはいえ、リフォームもお金がかかるお話。より低予算で、効率のよい手直しが必要です。
旭川総合宅建では、これまでの施工事例や現在人気の設備等から、今の消費者ニーズに合う、効率のよいリフォーム内容をご提案させていただいております。
私たちは「空室の間の家賃」は「損失」と考えます。損失として無駄にするなら、その分でお部屋のリフォームに充てることで、オーナー様の資産価値の向上と新入居者の確保につながります。
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新規購入や売却の場合も当社売買部門におまかせ。
不動産をトータルサポート致します。
新規に投資物件を購入または新築の投資物件の建築のご計画がある場合は、経験豊富な当社専門スタッフにぜひご相談ください。オーナー様に有益な物件・建築のご紹介ご提案から、アパート経営・融資等のご相談・アドバイスまで、親切丁寧にご対応させていただきます。
また、投資物件の処分や買い替え等で物件を売却される場合も、当社専門スタッフが責任をもってご対応いたします。インターネットや無料情報誌「ライナー」等の広告掲載、また当社独自のネットワークを駆使し、どの不動産業者よりも早く、優良な買主様をご紹介いたします。
当社からオーナー様へのお願いはひとつ
「当社をパートナーとして考えていただくこと」
当社からオーナー様にむけてのお願いはひとつ。それは「旭川総合宅建をオーナー様のビジネスパートナーとしてお考えいただくこと」なのです。
アパートの経営では、空室、滞納、故障、苦情等、様々なトラブル・リスクが生じます。そのなかで、オーナー様のリスクを極力回避し、利益につなげるため、当社からは様々なご提案をさせていただきます。それについて、共に真剣に取り組んでいただくこと。相互利益を追求すべく、お互い常に前を向いてゆける存在であること。そのような関係になりたいと思っております。
旭川総合宅建をオーナー様のビジネスパートナーとして、アパート経営をサポートさせていただければ幸いに思います。