不動産の遺産共有とは？遺産共有の分割方法をご紹介します！BLOG

遺産相続は相続人同士でトラブルが発生することがあります。
特に、不動産の遺産共有は手続きが複雑であり、適切な知識が必要です。
この記事では、不動産の遺産共有の仕組みと、分割方法をわかりやすく解説します。
不動産管理に悩むあなたへ、遺産共有の手引きとしてお役立てください。

□不動産の遺産共有とは何か？

遺産相続において、特に不動産の共有は多くの方が悩むポイントとなっています。
遺産共有とは、ある人が亡くなった際に、その法定相続人が遺産分割協議をせずに共有状態として保持していることを指します。
この中でも、不動産の共有は多くのトラブルの原因となりえます。

例えば、共有されている不動産を売却したり、新たに建築したり、取り壊したりする場合には、共有者全員の同意が必要とされています。
もし、共有者の一部が不動産に何らかの変更を加えた場合、他の共有者はその変更を禁止したり、元の状態に戻したりするよう求められます。

このような背景から、共有の状態を長く続けることは、多くの場合で望ましくないとされています。

不動産の遺産共有は、相続人間の意見や意向が異なることから、適切な対応や解決策が求められる場面が多々あります。
特に、賃貸経営や土地活用を検討している場合、共有のままでは効果的な運用が難しくなることもあるので気を付けてください。

□遺産共有は遺産分割によって決める

遺産相続は多くの方にとって複雑で難解な手続きとなります。
特に、遺産分割は相続が発生した際の最も重要な場面と言えます。

遺産分割には「遺産分割協議」「遺産分割調停」「遺産分割審判」の3つの段階が存在します。
この各段階は、一見すると形式的なものに思えるかもしれませんが、実際には家族の未来を左右する重要な決断の場となります。
例えば、遺産分割協議では相続人全員での話し合いが中心となります。

しかし、感情が入り込みやすいこのフェーズでは、第三者の介入が役立つこともあります。
この協議での合意が難しい場合、家庭裁判所を介した「遺産分割調停」や「遺産分割審判」へと進むことになります。
調停や審判では法的な手続きが増えてくるため、専門家のアドバイスが不可欠です。

□まとめ

不動産の遺産共有は、遺産相続における複雑な課題の一つです。
この記事では、遺産共有の概念と、その解消方法を中心に「遺産分割」の3つの主要な手続きを詳しく解説しました。

当社では不動産について豊富なノウハウがございますので、もし気になる点や疑問等ございましたらお気軽にご相談ください。