実家を売って家を買う方法とは？注意点も解説します！BLOG

管理に困る空き家や処分したい不動産を持つ人々にとって、実家を売って新しい家を購入する選択肢は大きな意味を持ちます。
この記事では、実家を売って新しい家を買う際の具体的な方法と注意点について解説します。
不動産を売却し、その資金で新居を購入する方法は、多くの人にとって大きな一歩であり、そのプロセスには慎重な計画と理解が必要です。

□実家を売って家を買う方法

実家を売却して新居を購入する際には、大きく分けて「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。
各々の方法には特徴とメリット、デメリットがあり、自分の状況に合わせて適切な選択をすることが重要です。

＊売り先行のメリットとデメリット

売り先行とは、まず実家を売却し、その後新居を購入する方法です。

・資金計画が立てやすい
・売却額が確定してから住み替え可能
・ダブルローンの必要がない

特に、堅実に資金計画を立てたい人や、現在の家に住宅ローンが残っている人に向いています。
ただし、デメリットとしては、仮住まいが必要になることや、住み替えローンを利用する際の審査が厳しくなる点があります。

＊買い先行のメリットとデメリット

買い先行は、先に新居を購入し、その後実家を売却する方法です。

・理想の物件をじっくり選べる
・仮住まいをする必要がない
・内覧が購入希望者の日程に合わせられる

新居選びを妥協したくない人や、仮住まいを避けたい人に適しています。
デメリットは、家を売却するまでの間、2つの住宅ローンを支払う必要があるということです。

売り先行は、資金計画が立てやすくダブルローンの必要がない一方で、仮住まいが必要になる可能性があります。
買い先行は、理想の物件を選ぶ時間があり、仮住まいの必要がないものの、一時的に2つのローンを支払う必要があります。

□実家を売って家を買うときの注意点

実家を売却し、その資金で新居を購入する場合、いくつかの重要な注意点があります。

1:売却金の受け取りタイミング

家を売却するとき、売却金は新たな買主に引き渡す時に受け取ります。
そのため、売却金の受け取りタイミングは、売買契約の条件によって異なります。

2:住宅ローンの残債問題

家を売却した際に得た資金が、現在の住宅ローンの残債を賄えるかどうかは重要な点です。
賄えない場合は、買い替え住宅ローンを検討する必要があります。

□まとめ

実家を売却して新しい家を購入する方法には、「売り先行」と「買い先行」という2つの主なアプローチがあります。
また、売却金の受け取りタイミングや住宅ローンの残債問題に注意する必要があります。
これらの情報を参考に、自分の状況に最適な選択を行うことが重要です。