査定価格から売り出し価格へ！不動産売却を検討するときに知っておきたいことBLOG

不動産売却を検討している物件を所有する方にとって、不動産査定価格や売り出し価格の適切な設定方法を理解することは重要です。
この記事では、不動産査定価格と売り出し価格がどのように設定されるのかと、不動産会社の訪問査定でチェックされるポイントをご紹介します。
不動産売却は経験することがあまり多くないため、プロセスや価格設定の背景を知ることで、売却を成功につなげます。
理想の不動産売却の実現のためにも、ぜひ最後までご覧ください。

□不動産査定価格と売り出し価格の基本知識

不動産売却において、不動産査定価格とは、不動産会社が市場データや専門知識をもとに算出した、物件が市場で取引されると予想される価格です。
この価格は、短期間内に売却が可能と見込まれる金額で設定されますが、これが必ずしも売り出し価格になるわけではありません。

一方、売り出し価格は、査定価格に加えて売主の希望や市場状況を考慮して決定されます。

売り出し価格には上限価格と下限価格があり、これらは売主の希望に応じ設定できます。
しかし、上限価格が査定価格をはるかに上回ると、なかなか売却できなくなり、下限価格を低く設定すると、後悔が残る売却になってしまいます。

□訪問査定でチェックされる要素

訪問査定では、不動産の価値を左右するいくつかの重要な要素が詳細にチェックされます。
この評価は不動産の適正な売却価格を決定するために不可欠です。

1:建物の構造と状態

不動産会社は、建物が地震や風などの自然災害に対してどれだけ耐えられるかを評価するため、基礎の強度や建材の質、構造体の健全性が重要視されます。

また、内装では、床、壁、天井の材質や状態を確認し、キッチンや浴室などの水回りの機能性と清潔感が評価されます。
外装では、屋根や外壁の材質とその劣化度などがチェックされます。
間取りもチェックポイントの1つですが、部屋数が多ければ評価が高いということではありません。
生活がしやすい間取りであるほど、評価が上がります。

2:設備の充実度

最新のエネルギー効率基準に適合しているかどうかが評価されます。
断熱材の使用や二重窓の設置、省エネ型の暖房や冷房設備、太陽光発電システムが設置されているとプラスの評価を受けることが多いです。
また、キッチンや配管が最近更新された設備であること、長期優良住宅や最新の防犯システムが導入されていると、物件の価値がさらに上がります。

3:周辺環境と立地条件

公共交通機関へのアクセスの良さ、主要道路への近さなどが評価されます。
通勤や通学に便利な立地は評価を高める要素の1つです。

また、周辺にショッピングセンターやスーパーマーケット、学校や病院が充実しているかも重要なチェックポイントです。
生活の利便性を高める施設が近くにあると、物件の魅力が増します。

これらの要素を総合的に評価し、物件の市場価値を正確に把握することが、訪問査定の目的です。

□まとめ

この記事では、どのように不動産査定価格と売り出し価格が設定されているのかと、不動産会社の査定時のチェックポイントをご紹介しました。
価格設定の評価基準や査定に影響を与える要素を理解することは、物件の売却成功につながります。
これらのポイントを押さえ、理想の物件売却を実現しましょう。