住宅ローン返済中の家を売却する方法とは？手放すための方法と進め方も解説BLOG

住宅ローン返済中の家を売却して、新しい生活を始めたいと考えている方へ。
将来設計を見据え、行動を起こしたい気持ち、よ〜く分かります。
でも、住宅ローンが残っている状態で家を売却するって、どうすればいいか不安ですよね。
そこで、この記事では住宅ローン返済中の家を売却する方法について解説します。

□住宅ローン返済中の家を売却する方法｜4つのパターンを解説

住宅ローン返済中の家を売却する方法は、大きく4つのパターンに分けられます。
それぞれにメリット・デメリットがあり、状況に応じて最適な方法を選択することが重要です。
この記事では、4つのパターンを詳しく解説し、あなたが自分に合った方法を見つける手助けをします。

1:家の売却代金で住宅ローンを完済して手放す

この方法は、売却代金が住宅ローン残債を上回れば、そのまま完済して家を売却できます。
シンプルで分かりやすい方法ですが、売却価格が予想通りにならない場合、追加で資金を用意する必要が出てくる可能性があります。

2:自己資金で不足分を補って住宅ローンを完済して家を手放す

売却代金が住宅ローン残債を下回る場合、不足分を自己資金で補う方法です。
事前に資金計画を立て、必要な金額を準備しておきましょう。
まとまった資金が必要となるため、事前に貯蓄や借入などの準備が必要です。

3:住み替えローンで住宅ローンを一括返済して家を手放す

現在の住宅ローンを完済し、新しい住宅のローンを組む方法です。
金利や返済期間などを比較検討し、自分に合った条件のローンを選びましょう。
ただし、新たな借入となるため、返済計画をしっかりと立て、無理のない返済計画を立てることが重要です。

4:任意売却で住宅ローンの払えない家を手放す

住宅ローンの返済が困難になった場合に、金融機関と交渉して売却する方法です。
売却価格が住宅ローン残債を下回る場合でも、手続きを進めることが可能です。
ただし、債務が残る場合があるため、事前に弁護士などの専門家と相談することが大切です。

□住宅ローン返済中の家の売却｜進め方と注意点

住宅ローン返済中の家の売却は、スムーズに進めるための適切な進め方と、注意すべき点がいくつかあります。
この記事では、売却前に知っておくべき重要なポイントを解説し、あなたが安心して売却活動を進められるようサポートします。

1:不動産会社選び

売却活動は、信頼できる不動産会社を選ぶことから始まります。
複数の不動産会社から見積もりを取り、担当者の対応や説明内容、過去の売却実績などを比較検討しましょう。

2:売却価格の査定

不動産会社に依頼し、物件の査定を行いましょう。
査定価格は、物件の築年数、場所、周辺環境、市場動向などを考慮して算出されます。

3:売却活動

不動産会社が、物件の広告や販売活動を行います。
購入希望者からの問い合わせ対応や内覧のセッティングなども、不動産会社が代行してくれます。

4:売買契約

購入希望者が見つかり、売買条件が合致すれば、売買契約を締結します。
契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は質問するようにしましょう。

5:引き渡し

売買契約が成立し、残代金が支払われたら、物件の引き渡しを行います。

□まとめ

住宅ローン返済中の家を売却する方法は、状況に応じて最適な方法が異なります。
4つのパターンを理解し、それぞれのメリット・デメリットを比較検討することで、自分に合った方法を選択できます。
売却活動は、信頼できる不動産会社に依頼し、適切な手続きを進めることで、安心してスムーズに売却を進めることができます。

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