マンションを売る前にやることは？準備から手順まで解説BLOG

マンション売却は、人生における大きな決断の一つであり、多くの準備と手続きが必要です。
スムーズな売却を実現するためには、事前にしっかりと準備を進めておくことが非常に重要です。
今回は、マンション売却を始める前に知っておくべきこと、そして具体的な手順について解説します。

マンションを売る時の事前準備

マンション売却をスムーズに進めるためには、売却開始前にいくつかの準備が必要です。
売却価格の算出、必要書類の確認、費用や税金に関する理解など、事前に準備しておくべき項目は複数あります。
これらの準備を怠ると、売却活動に支障をきたしたり、思わぬトラブルに巻き込まれたりする可能性があります。

マンションの相場価格を把握するには

まず、自身のマンションの相場価格を正確に把握することが非常に重要です。
近隣物件の取引事例を参考にしたり、複数の不動産会社に査定を依頼したりすることで、より正確な価格を把握できます。
オンラインの不動産情報サイトを活用することも有効な手段です。
ただし、サイトの情報はあくまでも参考値であり、自身のマンションの築年数、状態、設備などを考慮して、適切な価格を判断することが不可欠です。
具体的には、同じマンションの過去の売買事例や、近隣で似たような条件のマンションがどのくらいの価格で取引されているかなどを調べ、相場感を掴む必要があります。
さらに、不動産会社に査定依頼をする際には、複数の会社に依頼して比較検討することで、より適正な価格を知ることができます。

必要書類を確認して準備するには

マンション売却には、様々な書類が必要になります。
所有権を証明する登記事項証明書、マンションの管理規約、長期修繕計画書など、書類の種類と数は物件によって異なります。
事前に必要な書類をリストアップし、確実に準備しておきましょう。
これらの書類は、不動産会社が売買契約を締結する際に必要となるだけでなく、売買手続きを進める上でも不可欠なものです。
例えば、登記事項証明書は所有権の確認、管理規約はマンションのルールや制限事項の確認、長期修繕計画書はマンションの維持管理状況の確認などに使用されます。
不足している書類があると、売却手続きが遅延する可能性があるため、事前に不動産会社に確認し、必要な書類を全て準備しておきましょう。

売却にかかる費用と税金について理解するには

マンション売却には、仲介手数料や登記費用、譲渡所得税など、様々な費用と税金がかかります。
これらの費用と税金は、売却価格から差し引かれるため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。
譲渡所得税は、売却益に対して課税される税金で、売却価格と取得価格の差額を計算して算出されます。
また、仲介手数料は不動産会社に支払う手数料です。
これらの費用と税金を考慮して、売却価格を設定する必要があります。
さらに、固定資産税や都市計画税などの税金も事前に確認し、売却にかかる総費用を把握しておくことが重要です。

マンション売却の具体的な手順は？

マンション売却の手順は、大きく分けて査定依頼、媒介契約、売却活動の3つの段階に分けられます。
これらの段階をスムーズに進めることで、効率的な売却活動が可能になります。

不動産会社に査定を依頼する

まず、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額と売却戦略を比較検討します。
複数の会社から査定を受けることで、適正な価格帯を把握し、最適な売却戦略を立てることができます。
査定依頼は、不動産会社のウェブサイトや電話で行うことができます。
査定は無料で行ってくれる会社が多いですが、事前に確認しておきましょう。

媒介契約の種類を理解して選択する

査定依頼後、不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約には、専任媒介、専属専任媒介、一般媒介の3種類があり、それぞれに特徴があります。
それぞれの契約内容を理解し、自身の状況に最適な媒介契約を選択することが重要です。
専任媒介は、1社だけと契約でき、自分自身で買主を見つけることも可能な契約です。
専属専任媒介も1社だけと契約できますが、自分自身で買主を見つけることはできません。
一般媒介は、複数の会社に依頼できます。

売却活動のスケジュールを立てる

売却活動の期間は、物件の条件や市場状況によって異なります。
不動産会社と相談しながら、売却活動のスケジュールを立て、具体的な行動計画を立てましょう。
スケジュールには、広告掲載、内見対応、契約締結など、具体的な行動内容と期限を含めて作成します。

まとめ

マンション売却は、準備段階から売却活動まで、様々な手続きと費用が伴います。
この記事で解説したマンションの相場価格の把握、必要書類の準備、費用と税金の理解、そして具体的な売却手順を踏むことで、スムーズな売却活動を進めることができます。
事前にしっかりと準備を行い、不動産会社と密に連携することで、希望通りの価格でマンションを売却できる可能性が高まります。
売却活動は、時間と労力を要する作業ですが、適切な準備と計画によって、より円滑に進めることが可能です。