空き家の片付けと売却はどうする？費用期間と片付けなし売却の注意点BLOG

空き家を所有しているものの、中に残された家財道具の片付けに悩んでいる方は少なくありません。
売却を検討していても、その手間や費用を考えると、なかなか一歩を踏み出せないこともあるでしょう。
ただし、必ずしも全ての家財道具を処分してから売却しなければならないわけではありません。
ここでは、空き家の片付けをどう進めるか、また家財道具が残ったままでも売却できる方法について、主な選択肢と判断基準を解説します。

空き家を売却する前に片付けは必要か自分でやるか業者依頼かの判断基準

空き家の片付けを自分で行うメリットデメリット

自分で片付けを行う最大のメリットは、業者依頼に比べて費用を大きく抑えられる点です。
不用品を整理し、自治体ルールに従って処分したり、フリマアプリなどで売却したりすれば、コストを最小限にできます。
また、長年住んだ家であれば、思い出の品を一つ一つ確認し、自分で納得できる形で整理できるという精神的な利点もあります。
一方で、大量の荷物を片付けるには時間と労力がかかり、数週間〜数ヶ月に及ぶこともあります。
さらに、家電リサイクル法対象品や有害物質の可能性がある物の処理には知識が必要で、近隣への騒音や駐車場所への配慮も欠かせません。

空き家の片付けを専門業者に依頼するメリットデメリット

専門業者に依頼する最大のメリットは、時間と労力を大幅に削減できることです。
経験豊富なスタッフが分別から運び出し、処分まで一括で対応するため、家財道具が多くても短期間で片付けが完了しやすくなります。
デメリットは、費用負担が発生することです。
荷物量や間取り、作業内容によっては数万円〜数十万円、それ以上になることもあります。
作業当日に立ち会いが必要なケースも多く、日程調整も考慮しなければなりません。

空き家片付けにかかる費用や期間の目安

片付け費用は、間取りや荷物の量・種類、作業内容、業者の料金体系によって大きく変わります。
一般的には一戸建てで10万〜30万円程度が一つの目安です.
作業期間も、簡単な不用品整理なら数時間〜1日で終わることがありますが、荷物が多い場合や階段作業が多い家では、2日〜1週間程度かかることもあります。
専門業者に依頼すれば、個人で作業するより短期間で片付けを終えられる可能性が高いと言えます。

家財道具が残ったままの空き家売却は買取で可能メリットと手続き

空き家を現状のまま売却できる買取とは

「買取」とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法で、一般の買主を探す「仲介」とは異なります。
大きな特徴は、家財道具や家具・家電が残ったままの「現状有姿」で売却できる点です。
不動産会社がリフォームや解体、不用品処分も含めて取得するため、売主側で家の中を空にする必要がなく、片付けの手間や費用を抑えられます。

買取で売却した場合の価格相場や注意点

買取は、仲介で一般の買主に売却するより価格が低くなる傾向があります。
不動産会社は、買取後にリフォームや解体、処分費、自社利益を上乗せして再販するため、仲介の6〜7割程度にとどまることもあります。
ただし、片付け不要で早期に現金化できるメリットを考えると、状況によっては有力な選択肢となります。
契約前には、「現状有姿」での引き渡し条件や、引き渡し後の物件状態に関する責任（契約不適合責任など）をよく確認し、担当者と十分に話し合っておくことが大切です。

買取による空き家売却の手続きの流れ

買取による売却は、仲介よりも手続きがシンプルで、完了までのスピードも速いのが一般的です。
まず不動産会社に相談し、空き家の査定を依頼します。
査定結果をもとに買取価格と条件が提示され、内容に納得できれば売買契約を結びます。
その後、残代金の受け取りと同時に物件の引き渡しと所有権移転登記を行い、売却完了となります。
買主探しの広告や内覧対応が不要なため、短期間での現金化を目指したい場合に適した方法と言えます。

まとめ

空き家の売却では、家財道具の片付けが大きなハードルになりがちですが、「自分で片付ける」「専門業者に依頼する」「片付けずに買取で売却する」といった選択肢があります。
自分で片付ければ費用は抑えられる一方、時間と労力がかかります。
専門業者に依頼すれば短期間で片付きますが、費用負担が生じます。
買取であれば、家財道具が残ったまま現状で売却でき、早期の現金化も期待できます。
それぞれのメリット・デメリットや費用・期間を比較し、自分の体力・時間・資金状況に合った方法を選ぶことが、スムーズな空き家売却への第一歩となるでしょう。

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