築年数と買い取り額の関係は？築20年を超えた家を売るコツもご紹介！BLOG

築年数が経過した家の売却は、多くのオーナーにとって重要な判断です。
特に、売却相場を知り、有利な売却方法を探求している方々にとって、適切な情報は非常に価値があります。
本記事では、築年数ごとの家の売却相場に焦点を当て、売却価格を高めるためのアドバイスを提供します。

□築年数別！家の売却相場

築年数が古くなるにつれ、家の売却相場は下降する傾向にあります。
首都圏の中古戸建ての平均成約価格データを見ると、築年数が長くなるほど、価格が低下しています。
たとえば、築0～5年は4,821万円、築26～30年では3,333万円、築31年以上で2,345万円となります。

1:相場の推移の理解

築年数の経過に伴う売却価格の下落を知ることは、現実的な価格設定の第一歩です。
新築時の価格と比較して、築年数による価格下落率を把握しましょう。

2:市場データの活用

具体的な平均成約価格データを参考にして、自宅の売却相場を予測することが重要です。
地域やその他の条件による変動も考慮に入れましょう。

3:不動産会社の査定を活用

自宅の状態や市場動向を考慮した正確な査定を受けることで、適切な売却価格を設定することが可能です。

□築20年超の家を高く売るには？

築20年を超えた家を高く売るためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。
長年住まれてきた家でも、適切な手段を講じれば、市場での価値を高めることが可能です。

1:状態の維持とアピール

定期的なメンテナンスや清掃が欠かせません。
特に、屋根や外壁などの外観をきれいに保つことで、第一印象を良くしましょう。
また、家の歴史や特長を前面に出し、物語を持った物件としてアピールするのも一手です。

2:リフォームの戦略的実施

必要最小限に留めることで、費用対効果を最大化しましょう。
特に、キッチンや浴室などの水回りのリフォームは、購入者にとって重要なポイントです。
エコロジー志向のリフォームも検討してみてください。
例えば、省エネ性能の高い窓に交換することで、環境に配慮しつつ、住み心地の向上を図れます。

3:不動産会社の選び方

経験豊富な不動産会社を選び、売却戦略を練ることが重要です。
地域の市場を熟知した不動産会社であれば、効果的な売り出し方を提案してくれます。
積極的なマーケティングと販売活動を行う不動産会社を選びましょう。
インターネット広告やオープンハウスの開催など、積極的な販売活動が高価売却の鍵です。

4:査定価格のリアリティ

市場価値を適正に評価してもらい、現実的で魅力的な価格設定を目指しましょう。
過大な価格設定はかえって売却を難航させる可能性があります。
価格設定の際には、近隣の類似物件との比較を行い、競争力のある価格を設定することが大切です。

5:販売戦略の立案

販売戦略には、ターゲットとなる購入者層を明確にし、彼らのニーズに合った売り出し方法を選ぶことが大切です。
オンラインでのバーチャルツアーや3D見学など、最新のテクノロジーを活用することで、幅広い層にアピールできます。

□まとめ

築年数が経過した家の売却には、適切な価格設定と売却戦略が重要です。
築年数に応じた相場の把握、家の状態の維持やリフォーム、適切な不動産会社の選択が、高価売却への鍵となります。
この記事が、売却を検討しているオーナーの参考になれば幸いです。