新築の早期売却のコツをご紹介！BLOG

新築住宅を購入したものの、急な転勤やライフスタイルの変化によって、売却を検討している方もいるのではないでしょうか。
せっかくの新築住宅を、少しでも高く、そして早く売却したいと考えるのは当然のことです。
しかし、売却のタイミングや方法が分からず、不安を抱えている方も多いかもしれません。

□新築売却のタイミングはなぜ早めがおすすめなのか？

新築住宅を売却する際は、早めのタイミングで売却活動を開始することが重要です。
築年数が経過するにつれて資産価値が下がるため、早期売却することで高値で売却できる可能性が高まるからです。

1: 資産価値の低下

新築住宅は、築年数が浅いほど資産価値が高いといえます。
国土交通省が公表する「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」によると、建物の資産価値は築年数が10年経過した一戸建ての場合は約50％、マンションの場合は約20％減少するといわれています。
さらに一戸建ての場合、築30～35年が経過すると建物の価値はほぼ0円と査定されることが多いです。

2: 需要の高さと売却スピード

新築物件は、購入希望者からの需要が高い傾向にあります。
特に築浅の物件は、新築分譲価格よりも安く購入できるため、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

3: 早期売却によるメリット

新築住宅を早期に売却することで、高値で売却できる可能性が高まるだけでなく、売却活動にかかる時間や手間を削減できます。

□新築売却をスムーズに成功させるための5つのコツ

新築住宅をスムーズに、そして高く売却するためには、いくつかのコツを押さえておく必要があります。
ここでは、売却活動を進める上で重要な5つのポイントを紹介します。

1: 相場を参考に適切な価格設定をする

新築住宅を売却する際には、まず、周辺地域の相場を調査し、適切な価格設定をすることが重要です。
相場と比べて高すぎる価格設定をしてしまうと、なかなか買い手が見つからず、売却が長引いてしまう可能性があります。
逆に、安すぎる価格設定をしてしまうと、本来得られるはずの売却価格を損してしまう可能性があります。

2: 物件の魅力を最大限にアピールする

新築住宅の魅力を最大限にアピールするためには、写真や動画を活用し、物件の良い部分を分かりやすく伝えることが重要です。
また、物件の設備や周辺環境などの情報を詳細に記載することで、購入希望者の興味関心を惹きつけ、問い合わせに繋げられます。

3: 信頼できる不動産会社と連携する

新築住宅の売却は、専門知識が必要となるため、信頼できる不動産会社と連携することが重要です。
不動産会社は、物件の査定、売却活動のサポート、売買契約の交渉など、売却に関する様々な業務を代行してくれます。

4: 住宅ローンの借り換えを検討する

住宅ローンを借りている場合は、売却前に借り換えを検討することで、売却後の資金計画をスムーズに進められます。
借り換えによって、金利が低くなる場合があり、毎月の返済額を減らせます。

5: 売却後の資金計画を立てる

新築住宅を売却した後は、売却代金で住宅ローンを完済したり、新たな住居を購入したりするなど、資金計画を立てる必要があります。
売却前に、売却後の資金計画をしっかりと立てておくことで、売却後の生活をスムーズにスタートさせられます。

□まとめ

新築住宅を売却する際は、早めのタイミングで売却活動を開始し、適切な価格設定や物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。
信頼できる不動産会社と連携することで、売却活動をスムーズに進められます。
また、売却後の資金計画をしっかりと立てることで、安心して売却活動を進められるでしょう。