実家のマンション売却！売却のメリットと税金対策を解説BLOG

実家を相続したものの、住む予定がなく、売却を検討している方も多いのではないでしょうか。
将来の資金計画を立てたいと考えている方も、実家売却は有効な手段の一つです。
しかし、実家売却には、固定資産税の負担軽減や資金の確保など、さまざまなメリットがある一方で、税金対策など、考慮すべき点も数多く存在します。
この記事では、実家マンション売却のメリットや税金対策について解説することで、読者が売却を決断する際の判断材料を提供し、安心できる売却を実現するためのサポートをします。

□実家マンション売却のメリット

実家を売却することで、固定資産税の負担軽減や資金の確保など、さまざまなメリットがあります。
具体的なメリットを4つ紹介し、売却を検討する際に考慮すべきポイントを紹介します。

1: 固定資産税の負担軽減

実家売却の最大のメリットの一つに、固定資産税の負担軽減が挙げられます。
固定資産税は、土地や建物を所有している人に課される税金です。
実家を売却することで、所有者ではなくなるため、固定資産税を支払う必要がなくなります。
特に、実家を空き家状態にしている場合は、固定資産税の負担が大きくなる可能性があります。

2: 資金の確保

実家を売却することで、まとまった資金を得ることができます。
この資金は、老後の資金準備、子供の教育資金、住宅購入資金など、さまざまな用途に活用できます。

3: 大規模修繕費用の削減

築年数の古い実家は、大規模修繕が必要になる可能性があります。
大規模修繕には、多額の費用がかかるため、経済的な負担が大きくなります。
実家を売却することで、大規模修繕費用の負担から解放されます。

4: 管理費用の削減

実家を所有している間は、管理費用もかかります。
管理費用には、固定資産税や都市計画税、火災保険料、修繕費用などが含まれます。
実家を売却することで、管理費用の負担を軽減できます。

□実家マンション売却の税金対策

実家マンション売却の際には、税金対策も重要です。
相続した実家を売却する際に利用できる特例を3つ紹介し、それぞれの特例の特徴や活用方法を解説します。

1: 空き家に係る譲渡所得の特別控除

空き家に係る譲渡所得の特別控除は、相続などによって取得した実家を売却した場合に、一定の要件を満たせば、譲渡所得の金額から最大3,000万円までを控除できる特例です。
この特例は、被相続人が一人暮らしをしていた場合に利用できる可能性が高いです。

2: 小規模宅地等の特例

小規模宅地等の特例は、被相続人の自宅を含む土地の330㎡までの相続税評価額が80％減税される特例です。
この特例は、相続の直前まで相続人と被相続人が同居していた場合に利用できますが、同居していなかった場合でも、一定の要件を満たせば利用できるケースがあります。

3: 取得費加算の特例

取得費加算の特例は、相続税の一部を取得費として加算することで、譲渡所得を減らし、課税金額を抑える特例です。
この特例は、小規模宅地等の特例と併用すると、取得費加算の特例で算出される金額が基準となるため、取得費加算の特例のメリットが減少する可能性があります。
特例を利用する際は、事前に計算を行い、最適な特例を選択することが重要です。

□まとめ

この記事では、実家マンション売却のメリットと税金対策について解説しました。
実家マンション売却には、固定資産税の負担軽減、資金の確保、大規模修繕費用の削減、管理費用の削減など、さまざまなメリットがあります。
一方で、税金対策も重要です。
空き家に係る譲渡所得の特別控除、小規模宅地等の特例、取得費加算の特例など、利用できる特例があります。
実家マンション売却を検討する際には、これらのメリットと税金対策を考慮し、自身にとって最適な判断をすることが大切です。
売却を検討する際には、当社のような信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。

適切なアドバイスを受けることで、安心して実家マンションを売却できるでしょう。

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