空き家の水道管凍結リスクとは？対策と予防法BLOG

空き家の水道管、凍結のリスクってご存知ですか？ 冬場の厳しい寒さによって、水道管が凍結し、最悪の場合破裂してしまう可能性があります。
放置すると多額の修理費用が発生するだけでなく、建物への深刻な被害にもつながるかもしれません。
今回は、空き家の水道管凍結を防ぐための具体的な対策を、分かりやすくご紹介します。
凍結しやすい場所や状況、効果的な防止策、そして緊急時の対処法まで、網羅的に解説します。

空き家の水道管凍結リスクを軽減するのための徹底ガイド

凍結による被害と経済的損失

水道管の凍結は、破裂による漏水、水道メーターの破損、そして高額な修理費用といった深刻な被害をもたらします。
漏水は建物の腐食や構造上の損傷につながり、資産価値の低下を招く可能性も。
修理費用は、破裂箇所や状況によって数万円から数千万円に及ぶケースもあります。
また、凍結が解消するまでの間は水道が使えなくなるため、もし空き家を定期的に訪れる必要があれば、大きな不便が生じるでしょう。

凍結しやすい場所と条件

凍結しやすい場所は、外気に直接触れている露出配管、特に北側や日陰の場所、そして床下配管です。
気温が氷点下になる日が続くこと、風が強いこと、断熱材が不足していることなども、凍結リスクを高めます。
長期間水道を使用していない空き家は、特に注意が必要です。
最低気温がマイナス4℃を下回る日は、特に警戒が必要です。

凍結リスクを判断するためのチェックリスト

以下の項目に当てはまるほど、凍結リスクは高まります。

・最低気温が-4℃以下になる日が続く
・水道管が露出している部分がある
・床下配管がある
・建物全体の断熱性能が低い
・長期間水道を使用していない
・風当たりが強い場所にある

空き家における水道管凍結防止対策

水抜き方法の詳細手順

水道の元栓を閉めます。

家中の蛇口をすべて開け、配管内の水を完全に排出します。
高い位置にある蛇口から順に開けるのが効果的です。

水抜き栓がある場合は、それを操作して残水を排出します。

トイレのタンク内の水も完全に抜き、必要に応じて排水溝に不凍液を入れます。

給湯器の水も、取扱説明書に従って抜きます。

全ての水が抜けたことを確認します。

配管の保温と断熱対策

露出している水道管には、保温材（発泡スチロールや保温チューブなど）を巻き付けます。
水道メーターにも保温材を施すと効果的です。
簡単にできる方法としては、毛布やタオルなどを巻いてビニール袋で覆う方法もあります。

その他効果的な凍結防止策

凍結が予想される日は、蛇口を少しだけ開けて水を少量流し続ける方法もあります。
ただし、水道料金が高くなる可能性があるため、状況に応じて判断が必要です。
また、凍結防止ヒーターを使用するのも有効な手段です。

水道料金の節約と対策のバランス

水抜きは最も効果的な凍結防止策ですが、水道料金を節約したい場合は、保温材の使用や少量の水を流し続ける方法と併用することで、バランスを取ることができます。

緊急時の対応と専門業者への依頼

凍結が起きた場合は、まず熱湯をかけずに、ぬるま湯でゆっくりと解凍を試みます。
ドライヤーを使用するのも有効です。
しかし、自力で解凍できない場合や、破裂が疑われる場合は、すぐに専門業者に連絡しましょう。

まとめ

空き家の水道管凍結は、多額の修理費用や建物への損害につながる深刻なリスクです。
凍結を防ぐためには、水抜き、保温、そして緊急時の対応を適切に行うことが重要です。
凍結しやすい場所や条件を理解し、状況に応じて最適な対策を選択することで、大切な空き家を寒さから守ることができます。
不安な場合は、専門業者に相談することをお勧めします。
早めの対策が、大きな被害を防ぐことに繋がります。
定期的な点検も忘れずに行いましょう。

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