相続不動産の管理と気をつけることとは？トラブル回避のための対策BLOG

大切な家族が遺してくれた不動産。
それは大きな財産でありながら、同時に管理の手間や、思わぬトラブルの種にもなりかねません。
相続手続きは複雑で、何から始めたらいいのか途方に暮れる方も多いのではないでしょうか。
今回は、相続した不動産の管理で気をつけるべき点と、具体的な対策を分かりやすくご紹介します。

相続した不動産の名義変更

名義変更の手続きの流れ

不動産を相続した場合、まず最初に行うべきは名義変更です。
これは、法務局で相続登記を行うことで、正式に名義に変更されます。
手続きは、相続人全員の同意を得た遺産分割協議書、戸籍謄本、印鑑証明書などの書類を準備し、法務局に提出します。
専門家である司法書士に依頼することで、スムーズな手続きを進めることができます。

名義変更の遅れによるリスク

名義変更を怠ると、様々なリスクが伴います。
例えば、不動産の売却や賃貸が困難になったり、相続する人間の中でトラブルが発生したりする可能性があります。
また、固定資産税の納付義務は相続人に移りますが、名義変更がされていないと、税金の滞納によるペナルティを受ける可能性もあります。

相続税申告との関係性

名義変更は、相続税申告とも密接に関係しています。
相続税の申告には、相続した不動産の評価額が必要となります。
名義変更が完了していなければ、正確な評価額を算出することが難しく、申告が遅れる可能性もでてきます。
相続税の申告期限は相続開始から10ヶ月以内です。
期限内に申告を終えるためには、名義変更の手続きを迅速に進めることが重要です。

相続不動産の管理とリスク対策

相続した不動産の管理

名義変更後も、不動産の管理は継続して行う必要があります。
固定資産税の納付はもちろん、建物の老朽化や修繕、空家化によるリスクなど、様々な課題に対処する必要があります。
定期的な点検やメンテナンスを行い、適切な管理を心がけましょう。

空家のリスクと対策

相続した不動産が空家になっている場合、荒廃や倒壊、不法侵入などのリスクがあります。
定期的な清掃や換気、防犯対策などを講じることで、これらのリスクを軽減できます。
近隣住民との良好な関係を維持することも重要です。

賃貸管理の注意点

相続した不動産を賃貸に出す場合、賃貸管理会社に委託する方法が一般的です。
家賃滞納や修繕対応など、賃貸経営には様々な業務が伴います。
専門会社に委託することで、負担を軽減し、安定した経営を行うことができます。
契約内容をよく確認し、トラブルを防ぎましょう。

売却におけるリスク管理

売却を検討する場合、不動産の適正価格を把握することが重要です。
また、売買契約書の内容を慎重に確認し、専門家によるアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑えることができます。

気をつけること

相続した不動産の管理においては、相続人同士の意思疎通が非常に重要です。
遺産分割協議をしっかり行い、不動産の管理方法や活用方法について、全員で合意することが大切です。
必要であれば、弁護士や司法書士などの専門家の力を借りましょう。

まとめ

相続した不動産は、適切な管理を行うことで、貴重な資産として活用できます。
しかし、放置すれば大きな負担やトラブルにつながる可能性もあります。
名義変更を迅速に行い、固定資産税などの税金に気を配り、不動産の活用方法を検討し、適切な管理を継続することが重要です。
そして、相続人同士でしっかりと話し合い、専門家の力を借りながら、円滑な管理体制を築きましょう。
不動産の価値が下がる前に、売却という選択肢も検討するのも良いでしょう。
早めの行動が、将来のトラブルを防ぐことにつながります。

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