空き家の固定資産税負担軽減方法は？現実的な対策と高齢者の課題BLOG

空き家は、放置するとどうなるのでしょうか。
今回は、知らないと損する固定資産税についての話をしていきます。
空き家オーナー必見の内容です。

空き家の固定資産税負担軽減策

固定資産税増額の仕組み

空き家を放置すると、固定資産税が大幅に増額される可能性があります。
これは、空家等対策の推進に関する特別措置法（以下、空き家法）に基づくものです。
具体的には、特定空き家または管理不全空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置である「住宅用地特例」が適用されなくなります。
そのため、土地の固定資産税評価額がそのまま課税対象となり、場合によっては6倍もの税金負担増につながることも。
軽減措置が適用されていた場合、土地の課税標準額が1/6または1/3に減額されますが、それがなくなってしまうのです。

特定空き家指定基準とは

特定空き家とは、放置することで倒壊の危険性、衛生上の害、景観の悪化など、周辺住民の生活環境に悪影響を与えるおそれのある空き家です。
具体的には、老朽化による倒壊の危険性、不法投棄や害虫の発生、不法侵入による犯罪発生リスクなど、様々な基準が自治体によって設けられています。
これらの基準に該当すると、行政から改善勧告を受け、それでも改善されない場合は特定空き家として指定されます。

管理不全空き家への対策

2023年には、特定空き家になる可能性のある「管理不全空き家」という新たな区分が設けられました。
管理不全空き家とは、放置すれば特定空き家となるおそれのある状態の空き家のことです。
具体的には、倒壊のおそれ、衛生上の害のおそれ、景観の著しい損壊、周辺生活環境への悪影響などです。
管理不全空き家に指定されると、行政から改善指導が行われ、改善されない場合は特定空き家と同様の扱いを受けます。

空き家対策の費用比較

空き家対策には、売却、賃貸、管理委託、解体など様々な方法があります。
それぞれの費用は、物件の状況や立地によって大きく異なります。
売却には仲介手数料、賃貸には管理手数料、管理委託には委託費用、解体には解体費用がかかります。
ご自身の経済状況に合った最適な方法を選択することが重要です。

手続きの簡素化と負担軽減

空き家対策の手続きは、物件の状況や選択する対策によって複雑になる場合があります。
売買や賃貸契約には、不動産会社への依頼が必要となるケースが多いでしょう。
行政への申請手続きなども複雑な場合もありますので、専門家への相談がおすすめです。
手続きの煩雑さを軽減するために、不動産会社や行政機関、専門家への相談を積極的に活用しましょう。

高齢者向け空き家対策の実際

売却による税負担軽減

空き家を売却することで、固定資産税の負担から解放されます。
ただし、売却には仲介手数料などの費用がかかります。
また、物件の築年数や状態によっては、思った通りの価格で売却できない可能性もあります。
売却前に不動産会社に査定を依頼し、売却価格を事前に把握しておきましょう。

賃貸による税負担軽減

空き家を賃貸に出すことで、家賃収入を得ながら固定資産税の負担を軽減できます。
ただし、賃貸経営には管理費用や修繕費用などが発生します。
また、空室リスクも考慮する必要があります。
賃貸経営は、専門知識や経験が必要となるため、不動産会社に相談することをおすすめします。

管理委託による税負担軽減

空き家の管理を専門会社に委託することで、遠方居住の高齢者でも安心して空き家管理ができます。
ただし、委託費用が発生します。

税金対策の相談窓口

固定資産税や空き家対策に関する相談窓口は、お住まいの市区町村役場にあります。
税金に関する疑問点や空き家対策に関する相談を、積極的に行いましょう。
専門家のアドバイスを受けることで、最適な対策を選択できる可能性が高まります。

空き家問題の解決策

空き家問題は、高齢化社会の大きな課題です。
早めの対策が、税金負担の軽減だけでなく、将来的なトラブル防止にもつながります。
ご自身の状況や経済状況を考慮し、適切な解決策を選択することが大切です。
専門家への相談を積極的に活用し、安心できる対策を講じましょう。

まとめ

空き家の固定資産税負担軽減のためには、特定空き家・管理不全空き家への指定を回避することが重要です。
そのためには、適切な管理を行うか、売却・賃貸・管理委託などの対策を検討する必要があります。
各対策には費用や手続きの煩雑さが伴うため、経済状況や自身の状況を考慮し、専門家への相談を積極的に活用することが重要です。
早めの対策が、将来的な税金負担やトラブルの軽減につながります。
高齢者の皆様は、行政機関や専門家への相談を積極的に活用し、安心して空き家問題に取り組んでいきましょう。

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