家を売るなら知っておきたい！測量の種類と費用の目安BLOG

家を売却する際には、様々な手続きが必要となりますが、その中でも重要なのが測量です。
正確な測量データは、売買価格の決定やスムーズな取引に大きく影響するため、事前にしっかりと理解しておくことが大切です。
今回は、家の売却に必要な測量の種類、費用、期間について解説します。

家を売る時に必要な測量の種類

家の売却において、必要な測量の種類は、大きく分けて4つあります。
それぞれの特徴と重要性について見ていきましょう。

境界確定測量で隣家との境界トラブルを防止

境界確定測量は、土地の境界線を正確に確定する測量です。
隣家との境界線が曖昧な場合、売買後に境界トラブルが発生する可能性があります。
境界確定測量を行うことで、明確な境界線を確定し、トラブルを未然に防ぐことができます。
この測量は、正確な土地面積の把握にも不可欠であり、売買契約における重要な根拠となります。
紛争を避けるためにも、専門業者に依頼し、正確な測量結果を得ることが重要です。
測量士が現地調査を行い、地籍図や隣地との関係を綿密に調査し、境界点を明確に示した図面を作成します。
この図面は、売買契約書に添付され、法的にも有効な証拠となります。

土地面積を確定する面積測量

面積測量は、土地の面積を正確に計測する測量です。
土地の面積は、売買価格に直接影響するため、正確な計測が不可欠です。
面積測量は、境界確定測量と併せて行われることが多く、境界線が確定した上で、その範囲内の面積を計算します。
面積測量では、GPS測量や電子基準点を利用した高精度な測量が行われ、誤差を最小限に抑えることが求められます。
この正確な面積データは、登記簿上の面積との比較にも用いられ、売買契約の重要な要素となります。

建物の正確な形状を把握する建物測量

建物測量は、建物の正確な形状や寸法を計測する測量です。
建物の面積や容積は、固定資産税の算定や、リフォーム計画などに利用されます。
売却においては、建物の延床面積や各部屋の広さを正確に把握することで、買い手への情報開示を正確に行うことができ、トラブルを防止するのに役立ちます。
また、古くなった建物や増改築された建物などは、図面と現況が異なる場合があるため、建物測量が必要となるケースも少なくありません。
測量の結果は、建物の状態を正確に把握するための重要な資料となります。

現況測量で敷地の現状を記録

現況測量では、敷地の現状を詳細に記録します。
具体的には、建物、塀、植栽、その他工作物など、敷地内のあらゆるものを正確に測量し、図面に記録します。
これは、売買契約における重要な情報開示資料となり、買い手にとって、敷地の状況を正確に把握する上で不可欠な資料です。
また、売買後にトラブルが発生した場合にも、現況測量の記録は重要な証拠となります。
例えば、隣地との境界に問題がある場合、植栽の位置や塀の状況などは重要な情報となります。

家の売却に必要な測量の費用と期間は？

測量の費用と期間は、測量の種類、敷地の規模、地形の複雑さなどによって大きく異なります。

測量の種類別費用相場

境界確定測量、面積測量、建物測量、現況測量それぞれの費用相場は、地域や業者によって異なりますが、数万円から数十万円程度と幅があります。
複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。
見積もりを比較する際には、測量方法、使用する機器、報告書の精度などを確認し、内容をきちんと理解した上で判断しましょう。

測量期間の目安とスケジュールの立て方

測量期間は、測量の種類や依頼状況によって異なりますが、通常は数日から数週間程度です。
売却スケジュールに合わせて、余裕を持った計画を立てることが大切です。
スケジュール作成にあたっては、測量業者と綿密な打ち合わせを行い、測量開始時期、測量期間、報告書提出時期などを明確に確認しておきましょう。

まとめ

家の売却において、正確な測量データは不可欠です。
本記事で紹介した4種類の測量を適切に行うことで、売買価格の決定、スムーズな取引、そして売買後のトラブル防止に繋がります。
測量の種類、費用、期間については、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。
それぞれの測量の内容を理解し、適切な業者を選び、余裕を持ったスケジュールを立てることで、安心して売却を進めることができるでしょう。

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