住宅ローン残債ありでも売却は可能？残債あり物件の売却方法を解説BLOG

家を売却したいけれど、住宅ローンがまだ残っているという状況は少なくありません。
ローンが残っていると、売却手続きが複雑になるのではないか、そもそも売却できるのかと不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。
しかし、結論から言えば、住宅ローンが残っている家であっても売却は可能です。
ただし、売却を進める上で、いくつかの確認事項や、ローンの状況に応じた対応が必要となります。
今回は、住宅ローン残債がある場合の家の売却方法について解説します。

住宅ローン残債ありで家は売却できる？

ローン返済中でも家は売却可能

住宅ローンが返済中の家でも、売却は可能です。
家を売却する際には、金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。
抵当権を抹消するためには、返済中の住宅ローンを完済することが条件となります。
通常、この住宅ローンの一括返済は、家の売却代金をもって行われます。
つまり、売却手続きとローン完済、抵当権抹消は同時に進められることになります。

売却前にローン残高と売却価格を確認

住宅ローンが残っている家を売却するにあたり、まず確認すべきは、現在の住宅ローン残高と、自宅の売却によって得られる見込み価格です。
これは、売却代金でローンを完済できるか（アンダーローンか）、それともローン残高が売却価格を上回るか（オーバーローンか）を把握するために不可欠です。
住宅ローン残高は、返済予定表や残高証明書、あるいは利用している金融機関のインターネットバンキングなどで確認できます。
一方、売却価格の目安を知るためには、不動産会社に自宅の査定を依頼することが一般的です。

残債あり物件の売却方法

アンダーローンなら通常通り売却可能

売却価格が住宅ローン残高を下回っていない状態、つまりアンダーローンの場合は、一般的に通常の不動産売却と同様に進められます。
売却代金を受け取った後、その中から住宅ローンを一括で返済し、抵当権を抹消します。
この一連の手続きは、通常、買主への物件引き渡しと同時に行われることが多いです。
司法書士などが立ち会い、代金授受と抵当権抹消登記の手続きが完了すれば、売却は成立します。

オーバーローンなら自己資金補填や住み替えローンを活用

売却価格よりも住宅ローン残高の方が多いオーバーローンの場合、売却代金だけではローンを完済できません。
この状況で売却を進めるには、いくつかの方法があります。
一つは、不足する金額を自己資金で補填する方法です。
また、次に購入する住宅のローンに、売却できなかったローン残債を合算して借り入れる「住み替えローン」を利用する方法もあります。
さらに、金融機関の同意を得て売却する「任意売却」という手段も検討できます。

まとめ

住宅ローンが残っている家でも、適切な手続きを踏めば売却は可能です。
大切なのは、まずご自身の住宅ローン残高と自宅の売却予想価格を正確に把握し、アンダーローンかオーバーローンかを確認することです。
アンダーローンの場合は、通常の売却プロセスに沿って進められますが、オーバーローンの場合は、自己資金での補填や住み替えローンの活用といった、追加の対応が必要になります。
ご自身の状況に合った方法を選択し、スムーズな売却を目指しましょう。

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