法改正でどう変わる？管理不在空き家の変更点についてご紹介！BLOG

空き家の管理に悩む方々にとって、法改正は避けて通れない課題です。
この記事では、空き家の管理における最新の法改正について、より詳細に解説します。
空き家を持っている方、これから空き家になる可能性がある方は、ぜひ参考にしてください。

□管理不在空き家とは？

＊定義と要件

管理不在空き家とは、国土交通省が指導・勧告を行い、税の優遇措置を解除できる特定の空き家を指します。
各地方自治体により判断基準が規定されていますが、以下のような状態が該当します。

・危険性の高い状態

屋根や壁が壊れている場合、建物の倒壊の恐れがあります。
また、屋根材、壁材等が脱落・飛散し、近所の家や歩行者へぶつかる恐れがあるものも対象です。
このような状態は、周囲に危険を及ぼす可能性が高いため、特に注意が必要です。

・環境への影響

樹木や雑草が繁茂している場合、周囲に迷惑をかける可能性があります。
特に、雑草が繁茂すると、その除去にもコストがかかります。
また、塀や工作物が壊れている場合も、倒壊のおそれがあり、危険です。

・衛生問題

ゴミが放置されていたり、動物や害虫が発生している場合も、管理不在空き家とされます。
特に、ゴミが放置されると、その場所が害虫の発生源となり、さらに衛生状態が悪化する可能性があります。

・長期間の使用停止

建築物が長期間使用されていない状態も、管理不在空き家に該当します。
このような状態は、建築物の老朽化を早める要因ともなります。

□管理不在空き家の法改正後の変化

・「管理不全空き家」の新設

改正後、新たに「管理不全空き家」というカテゴリーが設けられました。
これにより、行政は更に幅広い対応が可能となりました。
特に、従来は「特定空家」に集中していた行政の対応が、より一般的な空き家にも広がる可能性があります。

・税制の変更

固定資産税の住宅用地の特例が解除される可能性が出てきました。
これにより、空き家を放置するコストが増加します。特に、固定資産税の課税標準額が価格の6分の1の額に減額されていた特例が解除される可能性があります。

・予防的措置の強化

特定空き家になる前の予防的措置が強化されました。
これにより、問題が拡大する前に対処することが期待されます。
従来法では行政の対応にも限界が生じており、今回の法改正でその問題が解消される見込みです。

・空き家の出口戦略

空き家を放置すると、税制の変更や罰則が厳しくなる可能性があります。
適切な管理や早めの売却が求められます。
特に、空き家の状態を定期的に確認し、適切に管理しておかなければ、固定資産税の減額措置が受けられなくなってしまう可能性があります。

□まとめ

空き家の管理に関する法改正は、所有者にとって多くの変更と責任をもたらしています。
特に「管理不全空き家」の新設や税制の変更は、空き家の管理に新たな責任をもたらしています。
これからも法改正が進む可能性がありますので、常に最新情報をチェックし、適切な管理を心掛けましょう。