空き家の問題は、不動産の管理において頭を悩ませる一つです。
特に、特定空き家に指定されると多くのデメリットが発生します。
この記事では、空き家の基本的な定義から、特定空き家との違い、そしてそのデメリットまでを詳しく解説します。
さらに、国や地方自治体がどのような基準で空き家を判断するのか、その具体的な方法についても触れます。

空き家の管理で困っている方、特に特定空き家に指定される可能性に不安を感じている方は、ぜひ参考にしてください。

□そもそも空き家の定義とは？

空き家とは、1年以上誰も住んでいない、または何も使われていない状態の住宅を指します。

しかし、この定義だけでは空き家といえるかどうか曖昧なケースも存在します。
例えば、外観は痛んでいるが、倉庫として使用されている場合、その家は空き家には該当しません。
国が定める基準によれば、住宅が賃貸用、別荘用、倉庫用などとして使用されていれば空き家とはみなされません。

また、登記記録や住民票、管理状況も重要な判断基準です。
特に、電気、ガス、水道などのライフラインの使用状況がチェックされることもあります。
これらの情報をもって、空き家であるかどうか判断されるのです。

空き家と判断されると、地方自治体から様々な制限や義務が課されてしまいます。
特に、安全面や衛生面での管理が不十分な場合、厳しく対処されます。
地方自治体は聞き取り調査や立ち入り調査を行うこともあり、その際には所有者が正確な情報を提供しなければなりません。

□管理不在空き家と特定空き家の違い

＊管理不全空き家とは

管理不全空き家とは、特定空き家になる前の段階で、すでに一部が破損しているなどの状態を指します。
この状態が続くと、特定空き家に指定されるリスクが高まります。
特に、窓ガラスが割れている、雑草が生い茂っているなどの状態は、早急な対応が必要です。

空き家であっても修理やメンテナンスを定期的に行うことをおすすめします。

＊特定空き家とは

特定空き家とは、そのまま放置すると安全や衛生上の問題が生じる可能性のある空き家を指します。
これには、門や塀、立木、看板なども含まれます。
特定空き家には、倒壊の危険性や衛生上有害な状態など、4つの認定基準があります。

□まとめ

空き家の管理は、単に「使っていない」だけでなく、多くの法的な制約や義務が伴います。
特に、特定空き家に指定されるとその後の管理が一層厳しくなります。
さらに、新たに設けられた「管理不全空き家」というカテゴリによって、早期の対応が求められるようになりました。

空き家を持っている方、またはこれから空き家になる可能性のある方は、早めの対策と理解が必要です。
特定空き家に指定される前に、しっかりとした管理を心がけ、法的なトラブルを未然に防ぎましょう。