住宅ローン返済中に家を売却するという選択は、多くの人にとって一大事です。
特に、経済的困難や生活の変化が原因で返済が厳しくなった場合、何をすべきか悩むことでしょう。
この記事では、そんな方々に向けて、ローン返済中の家を売却する前に知っておくべきポイントと、オーバーローン時の対処法を解説します。

□ローン返済中の家を売却する前に知っておくべきこと

1.残債を確認する
残債の確認は、売却を考える第一歩です。
返済予定表、残高証明書、またはインターネットバンキングを活用して、現在の残債を把握しましょう。
特に返済予定表は、金融機関から発行される重要な書類で、返済の全体像を掴むために不可欠です。

2.売却見込み価格を調査する
次に、家がいくらで売れるかの見込み価格を調査します。
不動産会社に査定を依頼するのが一般的ですが、国土交通省の「土地総合情報システム」も参考になるでしょう。
この情報を元に、相場感を把握することが重要です。

3.完済可能か確認する
売却見込み価格がわかったら、その金額でローンを完済できるか確認します。
仲介手数料や印紙税、引越し費用など、売却には多くの諸費用が発生します。
これらの費用を考慮に入れ、しっかりと計画を立てましょう。

□オーバーローン時の家の売却方法

1.手持ち資金で補填する
売却資金が足りない場合、最もシンプルな方法は手持ち資金で補填することです。
しかし、自己資金が不足する場合は、無担保ローンの利用や家族への相談も選択肢になります。
ただし、無担保ローンは高金利であり、審査も厳しいため、慎重な検討が必要です。

2.住み替えローンを利用する
住み替えローンは、新しい家の購入資金と既存のローン残債を一緒に借りる方法です。
この方法の利点は、手持ち資金が少なくても新居への移住が可能であることです。
しかし、審査は厳しく、借入額が増えるため、将来的な返済計画に影響が出る可能性があります。

3.任意売却を検討する
任意売却は、金融機関との合意のもとで行われる売却方法です。
この方法は、競売よりも売却価格が下がりにくく、近隣に知られるリスクも低いです。
ただし、金融機関の許可が必要であり、専門の不動産会社に依頼する必要があります。

□まとめ

ローン返済中の家を売却する際には、多くのポイントに注意が必要です。
残債の確認から売却見込み価格の調査、そしてオーバーローン時の対処法まで、一つ一つのステップを丁寧に踏むことが成功への鍵です。
この記事が、皆さんの売却計画に少しでも役立つことを願っています。