不動産売却を考えている方々には、多くの不安が伴います。
特に、慎重な物件所有者の皆さまは、売却プロセスや潜在的なトラブルに関する正確な情報が欠かせません。
この記事では、不動産売却時に起こりうる一般的なトラブルと、その予防・解決策について具体的にご紹介し、安心して売却に臨んでいただけるようサポートします。

□不動産売却時のトラブルとその対処法

1:仲介手数料の問題

不動産売却の際、しばしば仲介手数料が問題となります。
手数料の計算方法や支払時期を事前にしっかり確認し、契約書に明記することが大切です。
不透明な手数料設定や、予期せぬ追加費用が発生しないよう、契約の際には細部に注意を払うことをおすすめします。

2:境界線のトラブル

特に土地や戸建ての売却では、境界線の問題が起こりがちです。
売却前に境界を明示する義務があるため、隣地所有者との合意や、筆界確認書の取得が必要となります。
この段階でのクリアなコミュニケーションが、後のトラブルを未然に防ぐ鍵となります。

3:地下埋設物の問題

土地に残された地下埋設物も、大きなトラブルの原因となります。
売主は、これらの存在を買主に正確に告知する責任があります。
不動産の瑕疵としての告知義務違反は、後になって大きな法的問題を引き起こす可能性があるため、注意が必要です。

□信頼できる不動産会社の選び方

1:売却実績の確認

不動産会社選びで最も重要なのは、その会社の売却実績です。
特に得意とする分野や、過去の成功事例を確認することで、その会社がご自身のニーズに合っているかを判断できます。

2:営業マンとの相性

営業マンとの良好な関係構築も重要です。
親身に対応してくれる営業マンは、不安を和らげ、スムーズな売却活動をサポートしてくれます。
コミュニケーションのしやすさやレスポンスの速さは、営業マン選びの重要なポイントです。
当社では、知識豊富なスタッフが全力でサポートさせていただきます。

3:囲い込みの有無

囲い込みは、売却の機会損失につながるため、囲い込みを行わない不動産会社を選ぶことが重要です。
物件が広く公開されているか、他社との共有状況などを確認しましょう。

□まとめ

本記事では、不動産売却時に遭遇しがちなトラブルとその対処法、信頼できる不動産会社の選び方について解説しました。
仲介手数料の明確化、境界線の問題解決、地下埋設物の適切な告知など、事前の対策が重要です。
また、売却実績の豊富な会社選び、営業マンとの良好な関係性、囲い込みがないかの確認が、スムーズな不動産売却への道を開きます。
これらのポイントを押さえて、安心して不動産売却に取り組んでいただければ幸いです。