不動産売却における深い知識がなく、不安や疑問を抱える売主にとって、買取の過程で遭遇しがちなトラブルについての理解は非常に重要です。
本記事では、不動産買取における一般的なトラブルとその回避方法について、具体的な事例を交えながら解説します。

□思った通りに売却できない？不動産買取に多いトラブル

不動産買取におけるトラブルは多岐にわたりますが、特に注意すべき点を挙げると以下の通りです。

1:相場よりも低い価格で買取されるケース

不動産知識に疎い売主は、立地や家の状態、急な売却の必要性などを理由に、市場価格よりも低い価格で買取されるリスクにさらされます。
家の買取相場は市場価格の約7割ですが、条件によってはさらに低い価格が提示されることもあります。

2:契約後に査定価格が下げられる

初めは高い買取価格を提示されるものの、契約後にさまざまな理由をつけられて価格を下げられるケースがあります。
このような不誠実な会社に注意が必要です。

3:高額な費用が請求される

買取後、不用品処分費用や予期せぬ仲介手数料など、事前に把握していなかった費用を請求される可能性もあります。
買取会社を選ぶ際は、発生する費用についてしっかりと確認することが重要です。

4:悪徳不動産会社との契約

悪質な不動産会社との契約により、高額な手数料請求や契約後の音信不通などのトラブルに巻き込まれるケースもあります。
信頼できる会社選びが重要です。

□不動産買取トラブルを回避する方法

不動産買取で遭遇する可能性のあるトラブルを防ぐためには、以下の方法が効果的です。

1:契約書の確認

契約書は不動産取引の基盤であり、売買契約金額、物件の詳細情報、所有権移転に関する事項など、重要な内容が記載されています。
特に、契約不適合責任に関する記述や物件状況等報告書の詳細は、買取後のトラブルを未然に防ぐ鍵となります。
契約不適合責任が免除される場合や、物件の瑕疵に関する詳細な記述があるかを確認することは、後のトラブルを避ける上で欠かせません。

2:やりとりの書面化

不動産取引において口約束によるトラブルは非常に多いため、やりとりを書面で残すことが極めて重要です。
これには電子メールや書面による契約内容の確認が含まれます。
契約過程での約束や条件、変更点はすべて文書で記録し、双方の確認と署名、捺印を行うことで、後に発生する誤解やトラブルを減少できます。
特に、契約不適合責任や追加費用に関する内容は、明確に書面で取り交わすことが肝要です。

3:第三者の意見を参考にする

不動産買取のプロセスは複雑であり、専門的な知識が必要です。
そのため、不動産売買に精通した第三者、例えば不動産コンサルタントや弁護士の意見を参考にすることも一つの方法です。
彼らは契約書の内容を客観的に分析し、隠れたリスクを指摘できます。
また、不動産会社の選定に際しても、信頼できる専門家の推薦や評価を参考にすることが望ましいです。

□まとめ

不動産買取におけるトラブルは、売主の不安や疑問を増幅させる要因です。
相場より低い価格での買取、契約後の査定価格の下落、隠れた費用の請求、悪徳会社との契約など、さまざまなリスクが存在します。
これらを回避するためには、契約書の確認と書面によるやり取りが不可欠です。
十分な知識と注意をもって、安全な買取プロセスを進めることが重要です。