空き家の問題は、日本において深刻な問題になってきています。
遺産を相続する際には、相続税が発生しますが、空き家に対しても発生します。

今回は、空き家にかかる相続税について解説します。
生前にできる空き家の相続税対策についても解説するので、ぜひ最後までご覧ください。

□空き家にかかる相続税とは？

空き家や土地などの財産には相続税が課せられます。
故人が残した資産全体から、その評価額に基づいて相続税が計算されます。
故人が遺した資産は、現金や預金だけでなく、不動産や株式なども含まれます。
これらすべての合計額が相続税の計算基準となるため、空き家や土地も例外でありません。

また、よく見落としがちなのが、空き家に対する税制上の扱いです。
多くの人は、自宅や賃貸物件などに適用される特例措置については聞いたことがあるかもしれませんが、残念ながらこれらの特例は空き家には適用されないのです。

例えば、小規模宅地等の特例は、一定の条件を満たす住宅や土地に対してのみ適用され、相続税の軽減が期待できます。

しかし、活用予定のない空き家には、このような軽減措置は適用されないため、税額が思いのほか高くなる可能性があります。

□生前にできる空き家の相続税対策を解説！

＊貸付事業の継承

空き家を有効活用する方法として、貸付事業を継承する方法が有効です。
空き家を貸し出すことで、不動産としての価値を高め、相続税の評価額を下げられます。
被相続人が生前に第三者に家屋を貸し出していた場合、その貸付事業を親族が継承することにより、小規模宅地等の特例が適用できるようになります。

しかし、この特例を利用するためには、相続開始時に貸付期間が3年以上である必要があるので、早期に計画を立てることが重要です。

＊売却による現金化

相続税の負担が特に重いと見込まれる場合は、空き家を売却し、資産を現金化する方法も効果的です。
売却により、不動産よりも流動性の高い現金を手に入れられ、相続をスムーズに進められます。

売却は、相続税対策だけでなく、相続が発生した際の手続きの簡素化や、遺産分割の際のトラブル回避にもつながります。

□まとめ

空き家の相続税に関する知識と、生前対策の重要性を理解し、具体的な行動を起こすことで、相続税の負担を軽減できます。
今回解説した内容を参考に、適切な対策を講じ、財産を守りましょう。

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