戸建ての売却流れを徹底解説！築年数に合わせた最適戦略とは？BLOG

不動産の売却を初めて経験する方にとって、そのプロセスは複雑であり、さまざまな疑問や不安があります。
この記事では、不動産売却が初めての方もスムーズに売却活動を進められるよう、戸建て売却の基本的な流れと注意点についてご紹介します。
不動産売却の流れに不安をお持ちの方は、ぜひ最後までご覧ください。

□戸建て売却の流れとは？名義と境界の確認からスタート！

戸建ての売却を検討する際に最初に行うべきは、所有権の確認と境界の明確化です。
これらがクリアでないと、売却が困難になる可能性があります。

1:名義の確認

所有者名義が現在の所有者であることを確認する必要があります。
特に相続で所有者が変わっている場合は、名義変更が正しく行われているかをチェックします。

2:境界の明確化

隣地との境界が不明確な場合、後にトラブルに発展することがあります。
売却前には境界確認書を取得し、問題がないことを確認しましょう。

3:相場の確認

不動産売却時におよその相場をご自身で把握しておくことで、査定額の妥当性を判断することにつながります。

4:不動産会社の選定

売却を決断したら、不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を結びます。
そこから不動産の売却活動が始まり、買主とマッチしたら不動産売却に進みます。

当社では不動産査定を無料で行っております。
不動産査定や不動産売却にお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。

□築年数別の売却戦略

1:築5年の戸建て

比較的新しいため市場価値が高く、売却時のアピールポイントとして新築からの維持状態の良さを強調することが可能です。
築5年以内で物件の売却を検討されている方は、築年数の経過とともに、物件の価値が下がってしまうため、可能な限り早く売ることをおすすめします。

2:築10年以上の戸建て

一定のリフォームを行うことで、買主の関心を引くことが可能です。
特にキッチンやバスルームの改善は効果的です。
また、内覧時に清潔な印象を与えるため、定期的にメンテナンスを行うことをおすすめします。

3:築30年以上の戸建て

ここでは、土地の価値を前面に出して売り出すことが多くなります。
建物の価値はほぼなくなるため、古家付き土地としての売り方を検討することが多いです。

□まとめ

不動産売却は経験することが多くないため、迷うことがありますが、事前の準備と正しい知識を持つことで不安を軽減できます。
名義の確認や境界の明確化から始め、築年数に応じた適切な売却戦略を立てることが重要です。
これらのステップを踏むことで、売却プロセスをスムーズに進められ、最終的には納得のいく取引を実現できます。