机上査定とは？不動産売却前に知っておきたい査定方法とメリット

2024.09.7

コラム

不動産売却を検討しているけど、不動産会社に訪問してもらうのが億劫だな、査定額を事前に知りたいけど、どのように進めればいいか不安と感じている方はいませんか。
そんな悩みをお持ちの方に、今回は不動産売却の際に利用できる「机上査定」について解説します。

机上査定とは、不動産会社が実際に物件を見ることなく、データに基づいて査定を行う方法です。
「机上査定」の特徴やメリット、注意点などを解説することで、読者が安心して不動産売却を進められるようにサポートします。

□机上査定とは？

不動産売却を検討する際に、最初に利用されることが多い「机上査定」。
「机上査定」は、不動産会社が実際に物件を見ることなく、過去の取引データや周辺物件の情報などを参考に査定価格を算出する方法です。
簡易査定と呼ばれることもあります。

机上査定は、訪問査定と比べて以下の特徴があります。

・不動産会社が物件に訪問する必要がないため、日程調整の手間が省けます。
・訪問査定に比べて短時間で査定結果が得られます。

机上査定と訪問査定の違いは、主に以下の点にあります。

・査定方法
机上査定は、データに基づいて査定価格を算出するのに対し、訪問査定は、データに加えて実際に物件を調査することで査定価格を算出します。

・査定精度
一般的に、訪問査定の方が机上査定よりも査定精度が高いと言われています。
これは、訪問査定では、データだけでは分からない物件の状況（日当たり、シロアリ被害など）を直接確認できるためです。

・費用
訪問査定は、物件調査の費用がかかるため、机上査定よりも費用が高くなる傾向があります。

机上査定は、不動産会社との日程調整の手間が省ける、事前に査定額が分かる、売却の意思決定がしやすい、など、多くのメリットがあります。

1:日程調整の手間が省ける

机上査定は、不動産会社が物件に訪問する必要がないため、訪問査定に比べて日程調整の手間が大幅に省けます。
特に、日中忙しくてなかなか時間が取れない方にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。

2:事前に査定額が分かる

机上査定では、事前に概算の査定額を知られます。
そのため、売却価格の目安を立てられ、売却活動を進める上で有利になります。

3:売却の意思決定がしやすい

机上査定で概算の査定額を知っておくことで、売却するかどうかを判断しやすくなります。
査定額が予想していたよりも低ければ、売却を再検討したり、売却時期を調整したりすることもできます。

机上査定は、不動産会社との日程調整の手間が省け、事前に概算の査定額を知られるため、不動産売却を検討する際に非常に便利な方法です。

ただし、訪問査定に比べて査定精度が低いという点には注意が必要です。
不動産売却を検討する際は、それぞれのメリットデメリットを理解した上で、適切な査定方法を選択することが大切です。

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