競売にかけられた家を買う！公売物件との違いや注意点も解説BLOG

競売物件に興味があり、安く物件を購入したいと考えている方へ。
でも、実際に競売物件を購入するのは、リスクや手続きなど、不安な点も多いですよね。
この記事では、競売物件に関する基礎知識から、購入における注意点、公売物件との比較まで解説していきます。
安心して競売物件の購入を検討できるよう、サポートします。

□競売物件とは？

競売物件とは、債務者が住宅ローンの返済ができなくなった場合などに、裁判所によって強制的に売却される不動産のことです。
競売物件は市場価格よりも安く購入できる可能性がある一方で、さまざまなリスクも存在します。

1:競売物件が生まれる背景

競売物件は、債務者が住宅ローンの返済が滞り、金融機関などが裁判所に申し立てを行い、競売手続きが始まることで生まれます。
債務者は、借金を返済できなくなったため、所有している不動産を競売によって売却し、その代金を債権者に返済することになります。

2:競売物件のメリット

競売物件の最大のメリットは、市場価格よりも安く購入できる可能性があることです。
債権者は、競売物件をできるだけ早く売却したいと考えているため、市場価格よりも低い価格で売却することがあります。

3:競売物件のリスク

競売物件には、次のようなリスクがあります。

・事前に建物の内見ができない
・欠陥があっても責任を追及できない
・物件や鍵の引渡しが保証されない
・占有者、所有者の立ち退き交渉も自分で行う必要がある

競売物件は、一般の不動産売買と比べて、情報収集や手続きが複雑で、リスクも高いです。
そのため、競売物件の購入を検討する際には、十分な知識と準備が必要になります。

□競売物件と公売物件の違い

競売物件と公売物件は、どちらも裁判所や国によって売却される不動産ですが、債権者や管轄、価格などに違いがあります。

1:競売物件

競売物件は、民間企業や個人が債権者となり、裁判所が管轄します。
債務者が住宅ローンの返済が滞った場合などに、裁判所が強制的に売却する物件です。
競売物件は、公売物件よりも安く購入できる可能性がある一方で、リスクも高いです。

2:公売物件

公売物件は、国税局や自治体が債権者となり、国や地方自治体が管轄します。
税金を支払わずに差し押さえられた財産などを強制的に売却する物件です。
公売物件は、市場価格並みになる場合が多いですが、競売物件と比べてリスクは低いと言えます。

□まとめ

競売物件は、市場価格よりも安く購入できる可能性がある一方で、さまざまなリスクも存在します。
購入を検討する際には、十分な知識と準備が必要です。
公売物件は、競売物件と比べてリスクは低いですが、市場価格並みになる場合が多いです。
競売物件と公売物件の違いを理解した上で、自分に合った物件を選ぶようにしましょう。

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