住んでない家の固定資産税とは？増額リスクと対策を解説BLOG

住んでいない家を所有している方にとって、固定資産税は大きな負担となる場合があります。
特に、空き家の状態によっては税額が増額されるリスクも存在します。

今回は、住んでいない家にかかる固定資産税について、基礎知識から増額リスク、そして具体的な対策までを分かりやすく解説します。
税金に関する不安や疑問を解消し、適切な対処法を見つけるお手伝いをいたします。
安心して最後までお読みください。

住んでない家 固定資産税の基礎知識

固定資産税と都市計画税とは何か

固定資産税は、土地や建物などの不動産を所有している人が、毎年支払う税金です。
市町村が課税し、不動産の所在地によって税額が決まります。
都市計画税は、市街化区域内の土地や建物に課される税金で、固定資産税と同様に毎年支払う必要があります。

空き家にも固定資産税はかかるのか

空き家にも固定資産税と都市計画税はかかります。
所有している限り、毎年1月1日時点の所有者に対して課税されます。
建物がない更地の場合と比較して、建物がある場合、固定資産税は軽減措置が適用されるケースが多いです。

固定資産税の計算方法と軽減措置

固定資産税の計算方法は、一般的に「固定資産税評価額 × 1.4%」です。
ただし、住宅用地には軽減措置が適用され、税額が大幅に減額されます。
軽減措置の適用条件や計算方法は、自治体によって異なる場合がありますので、詳細については管轄の市町村役場にご確認ください。

固定資産税の納付方法と滞納した場合のリスク

納付方法は、自治体によって異なりますが、一般的には年4回に分けて納付するか、一括納付を選択できます。
納付期限までに納付しないと、延滞金が発生し、場合によっては財産の差し押さえにつながる可能性もあります。
滞納しそうになったら、早めに自治体に相談しましょう。

住んでない家の固定資産税 増額リスクと対策

特定空き家と管理不全空き家とは

特定空き家とは、倒壊の危険性がある、衛生上問題がある、景観を著しく損なうなど、周辺の生活環境に悪影響を与える状態の空き家のことです。
「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、自治体が指定します。
管理不全空き家とは、将来的に特定空き家となる可能性が高い状態の空き家で、こちらも税額増額のリスクがあります。

特定空き家・管理不全空き家に指定されるとどうなるのか

特定空き家または管理不全空き家に指定されると、住宅用地の軽減措置が適用されなくなり、固定資産税が大幅に増額されます。
増額幅は自治体によって異なりますが、最大で6倍になるケースもあります。
また、行政からの指導や勧告、最悪の場合、行政代執行による強制解体が行われる可能性もあります。

固定資産税増額を防ぐための適切な管理方法

固定資産税の増額を防ぐためには、適切な空き家管理が不可欠です。
定期的な清掃、建物の修繕、植木の剪定などを行い、周辺環境への悪影響を最小限に抑える必要があります。
具体的な管理方法は、自治体や専門業者に相談することで、より適切なアドバイスを受けることができます。

空き家の管理が困難な場合の対処法 売却や賃貸など

空き家の管理が困難な場合は、売却や賃貸、または相続登記などの手続きを検討しましょう。
売却する場合は、不動産会社に相談し、市場価格を把握することが重要です。
賃貸に出す場合は、リフォームが必要な場合もあります。
専門業者に相談することで、最適な方法を選択できます。

行政への相談窓口

空き家の管理や税金に関することで困っている場合は、管轄の市町村役場の担当部署に相談しましょう。
相談窓口では、適切なアドバイスや手続き方法などを教えてもらえます。

空き家解体後の固定資産税

空き家を解体すると、建物にかかる固定資産税はなくなりますが、住宅用地の軽減措置が適用されなくなる可能性があり、土地の固定資産税が大幅に増額される場合があります。
解体前に、自治体に相談し、税金に関する情報をしっかり確認することが重要です。
自治体によっては、解体後の固定資産税軽減措置を実施している場合もあります。

まとめ

住んでいない家にかかる固定資産税は、空き家の状態や管理状況によって大きく変動します。
特定空き家や管理不全空き家に指定されると、税額が大幅に増額されるリスクがあります。
適切な管理、売却、賃貸、行政への相談など、状況に応じた適切な対策を講じることで、税金に関する不安を軽減することができます。

専門家への相談も有効な手段です。
空き家の管理には継続的な費用と労力が伴うことを理解し、最適な解決策を選択することが重要です。
早めの対応が、将来的な負担軽減につながります。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

旭川市で不動産の売却・買取・購入など不動産にまつわることなら株式会社旭川総合宅建へ！

旭川総合宅建は、旭川市を中心に不動産関連サービスを提供する企業です。
設立以来、地域密着型のサービスで信頼を築いています。賃貸、売買からリノベーションまで、多岐にわたる業務でお客様の住まいに関するあらゆるニーズに応えます。
経験豊富なスタッフが、確かな専門知識でお客様をサポートします。

◎サービスメニュー

・不動産の売却や買取をお考えの方はこちら：不動産の売却・買取詳細ページ
・マイホームの購入や住まい選びをお考えの方はこちら：不動産の購入に関する詳細ページ
・販売物件一覧はこちら：販売物件一覧ページ
・賃貸物件一覧（自社所有物件）はこちら：賃貸物件一覧ページ

◎お問い合わせは、お電話またはメールにて承ります！

相談無料・不動産査定無料
お電話の場合はこちら：0166-76-7191
不動産の査定依頼はこちら：お問合せ専用フォーム
AIによる即時査定ならこちら：AI即時査定ページ
メールでのお問い合わせはこちら：お問い合わせフォーム